事关保障房配建 上海楼市重磅

【环球网财经综合报道】10月8日，上海市住房和城乡建设管理委员会等七部门联合发布《关于本市保障房配建的实施意见》通知，规定新出让土地用于商品住房开发的项目（不含租赁住房项目），必须按照不低于住房建筑总面积5%的比例配建保障房及相应产权车位。该政策旨在增加保障房房源，响应中央加大保障房供给的导向。

通知鼓励在保障对象较多的区域进一步提高配建比例，并确保配建的保障房无偿移交区政府指定机构，用于住房保障，相关要求将在建设用地使用权出让条件中明确。同时，配建的保障房应与商品住房项目一并规划设计，共享公共配套设施、停车位和通道。

各区年度商品住房建设用地出让计划应包括保障房配建计划。对于未完成上年度配建计划的区域，市房屋管理部门将通知市规划资源部门暂缓办理其当年度的建设用地使用权出让手续。

配建房源原则上应作为住房保障实物使用，不得擅自挪用或处置。若因价格、户型等原因不适合作为保障房使用，需转换为商品住房销售的，须由区政府指定机构提出转换方案并申请。转换后的房源出售及定价方式包括直接出售、组织出售或委托拍卖等，价格不低于市场评估价或同时段该项目商品住房市场价格。

除上海外，多地近期也出台了对保障性住房的利好政策。中国人民银行提高了保障性住房再贷款政策中出资比例，以加快商品房去库存。郑州等地则对购买配售型保障性住房的申请人提供住房公积金贷款支持，降低首付比例。