同比上涨超900%、七天破25亿!一线城市“黄金周”卖了多少房?

来访客户量同比上涨超300%;成交量同比上涨超900%;七天销售额破25亿元……国庆假期结束,一张张开发商发出的红色喜报,上面的数字侧面反映了一线城市楼市在这个假期发生的巨大变化。

节前四个一线城市楼市限购政策陆续放松,多项政策集中落地,再叠加房企的促销力度,“银十”开局成功实现“超预期”。多项统计数据显示,十一假期核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升,部分项目成交量已超过9月全月,市场“回稳”迹象明显。

北京:热点新盘销售火爆

二手带看相较去年同期增长五成

国庆假期前,北京新政如期而至,直接带动了国庆假期市场热度。

数据显示,北京新房线上咨询量、案场来访、认购以及二手房带看量等数据较往年同期及九月都有明显增长,新房和二手房成交量均为近几年国庆假期的高点,热点区域项目转化率在10%以上。

据多个项目营销负责人介绍,新政发布后,北京市场反应迅速,前期意向客户迅速下定,房企热销海报应接不暇。从项目表现来看,市场依然延续分化,朝阳、海淀、通州、昌平等区域市场更为活跃,客户更为青睐性价比高项目。

品牌房企,尤其是央企表现尤为亮眼。据介绍,国庆假期期间,华润置地北京19盘联动,创下25亿元、543套的亮眼成绩;另一央企招商蛇口在京两大项目也收获高关注度,其中招商玺实现销售65套;元玺销售约80套,销售额达8.6亿元;国庆假期前刚开放实景示范区的中建·玖玥府,共接待629组客户来访,成交58套房源。

根据北京链家成交数据,十一假期期间二手房成交热度较高,与去年同期相比较,成交数量则增长近两倍。北京链家研究院院长高原告诉记者:“在更长远反馈市场走势的前瞻指标方面,数据表现同样亮眼,二手带看相较去年同期增长五成,新咨询客户同样增长近五成,体现出在政策激发下新近入市的客户较多。”

在高原看来,北京政策调整为市场注入更多信心。卖家信心增强、抛售减少,买家观望情绪减弱、加速入市,在信心支持之下,市场成交数据表现亮眼;而从带看、新咨询客户等前瞻指标来看,当前市场止跌回稳的态势已经显现且能够持续,随着普宅、公积金等政策的进一步跟进,预计后续北京市场将延续良性走势。

上海:多个楼盘认购率创新高

新政影响较大

上海在国庆假期前出台了“沪七条”楼市新政,对房地产市场进行了多项优化措施,包括调整住房限购政策、优化住房信贷和降低购房成本等。这些政策的实施让楼市的热度迅速升温,看房量明显上升,多个楼盘认购率创新高。

位于浦东的张江金茂府,假期期间销售2.5亿元,每天来访量都超过百组、单日成交10套,较之前9月份提升30%以上。

除张江金茂府外,金茂华东多个项目也趁此热势,积极推盘。各项目到访量及成交量纷纷创下新高,十一假期期间销量超20亿元,成交超过650套。中环金茂府此次共推出165套房源,于10月1日-10月7日(中午12时)进行认筹。截至10月7日上午已超过210组认筹。在此期间,平均每天的新增来访量也近百组,成为上海新政后热盘的典型代表。此外,普陀金茂府假期来访176组,来访成交均大幅上升,老业主复购及老带新成交占总成交比达57%。

金茂华东相关负责人介绍,据项目现场调研,假期成交中受新政影响占比35%。政策带来的明显效应为三点:一是政策放宽,使得外环外1年社保即可购房;原外地家庭可买1套现可买2套,不用等置换后就可以买;二是政策使购房者对市场开始有信心。

此外,上海多个新房项目也顺势在国庆假期开启认购,象屿交控中环云悦府、国贸中国铁建·西派海上等项目均收获较高热度。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,购房者当前交易的活跃,和购房成本降低有直接的关系,尤其是首付比例持续下降,这也使得购房积极性明显增加、节奏持续加快。

广州:全面取消住房限购

假期楼市“火力全开”

广州在国庆假期之前宣布全面放开限购,成为一线城市中首个全面取消住房限购的城市。这一政策变化使得广州楼市“火力全开”,多个楼盘日到访量超过1000组。

位于广州黄埔的中建海丝城,假期期间来访1600组,成交65套。而位于广州天河的西派天河序,客户来访1000组,成交80套。此外,新世界凯粤湾来访客户500组,上涨300%,成交上升200%,超额完成目标任务。

与此同时,中海在广州的项目也“趁热”实现多点开花。中海大境每日来访约200组,创历史新高,新客成交占比65%创新高,累计成交13亿元。中海江泰里实现销售68套,业绩创3.5亿元新高。中海亚运城,来访超1200组、成交250套、认购金额超6亿元。中海浣花里成交130套,认购金额超5亿元。

通过对中旅在花都的中旅名门府、中旅璞樾天序两个项目走访了解到,十一假期期间,项目的日均客户到访量相比往常增长了一倍以上,整个国庆期间,单项目到访超过了1000组。而成交量方面,名门府相比去年,成交大幅上升120%,任务完成率达到300%;璞樾天序作为今年国庆刚刚开盘的项目,国庆任务完成率也超过了200%。

广州限购的彻底解除,也吸引了大批周边城市购房者。据中建玖合·未来方洲相关负责人介绍,该项目假期来访突破2000组,除广州本地客群,不少周边城市东莞、惠州、中山客户纷纷流入,客户购房信心提升、决策周期明显缩短。

深圳:购房者积极入市

二手房成交量同比上涨302%

深圳虽然没有像广州一样完全放开限购,但也进一步松绑了限购政策,如深圳户籍可在非核心区多购一套,非深户在核心区社保降为1年,非核心区不需要社保。这一举措释放了非深户社保未满一年的人员的购买力,深圳刚需客户在新政的影响下,购买积极性显著提升。

十一假期期间,多个项目售楼处看房客户量、成交量大幅上升。华润紫樾润府假期来访424组,同比增长104%;成交130套,同比增长900%。鹏瑞半山云璟来访600组,同比增长380%;成交55套,同比增长550%。作为中建八局在深圳的首个项目,中建观玥名邸售楼处看房客户也增加了一倍。

乐有家研究中心统计了近5年的深圳楼市国庆假期表现,数据显示2024年10月1—7日,深圳乐有家门店新房成交量同比2023年十一假期期间上涨了1266%,二手房成交量同比上涨了302%,均处于近年来的历史最高点,遥遥领先。此外,带看量方面也创新高。2024年十一假期深圳乐有家门店新房带看量同比上涨200%,二手房带看量同比上涨130%。乐有家研究中心分析认为,9月底新政频发,强有力地刺激了楼市正态发展,购房者积极入市,市场预期增强,信心大幅提升。

北上深未来限制性政策

仍有优化空间

根据中指研究院监测,一线城市在政策优化推动下,各项目到访和认购量明显提升,广深表现优于京沪,其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平,北京、上海超过9月全月认购量。

中指研究院研究副总监徐跃进表示,一线城市除优质改善项目延续较好去化外,十一假期期间多个刚需楼盘销售也出现明显好转。

严跃进称:“假期期间市场交易活跃度大幅度上升,日度交易数据相比去年同期或今年平均值明显增加,增速超过了100%,即出现了翻倍的良好态势。这说明市场积极有效、政策积极有效。”

58安居客研究院分析认为,对比过往几年,2024年的购房环境最为宽松,无论是首付条件,贷款利率或是对于首套和二套房的认定,甚至一线城市也已经部分放松限购。特别是假期之前,密集出台的相关政策提振住房需求,刺激市场热度出现上升。

在徐跃进看来,未来在政策方面,北上深未来限制性政策仍有优化空间,二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度,进一步推动市场量价企稳。值得关注的是,除了“促销售”政策外,完善国企收储等去库存政策也是未来政策重要发力点。市场层面,目前“银十”开局表现“超预期”,核心城市市场“回稳”态势明显,居民置业信心开始恢复,预计短期内新政将继续显效,10月市场销售数据或将出现明显增长。

10月8日,国家发展改革委主任郑栅洁在“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”主题新闻发布会上再次明确,贯彻落实一揽子增量政策有五个“针对”,其中之一就是“针对楼市持续偏弱,采取综合性政策措施,促进房地产市场止跌回稳。”,将采取系统性综合措施,对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,运用专项债券等支持盘活存量闲置土地,调整住房限购政策,释放刚性和改善性住房需求,加快消化存量商品房,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,加快构建房地产发展新模式。

“降低存量房贷利率等政策已经出台,有些城市全面取消限购,有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件,其他政策也在积极谋划、积极推进。”郑栅洁称。

记者:门庭婷